울산 남구 신정동에 위치한 크로바아파트는 경매 시장에서 주목받고 있는 물건 중 하나입니다. 이 글에서는 해당 아파트의 경매 정보와 더불어 주변 환경, 교육 시설, 편의 시설에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
경매 정보
경매 참여 개요
2023년 6월 24일, 사건번호 2023타경108700에 따라 진행된 경매에서 아쉽게도 패찰되었습니다. 감정가는 3억 1,400만 원, 최저가는 2억 1,980만 원이었으며, 매각가는 2억 6,777만 원으로 설정되었습니다. 고객님이 원하신 금액은 2억 2,300만 원에서 2억 5,000만 원 사이였습니다. 법원 분위기를 고려할 때, 추천드린 입찰가는 2억 7,000만 원이었습니다.
다음 경매 일정
- 사건번호: 2023타경110307
- 2차 입찰일: 2024년 9월 3일
- 감정가: 2억 1,600만 원
- 2차 최저가: 1억 5,120만 원
신정동 크로바아파트 개요
위치 및 단지 정보
신정동 크로바아파트는 울산광역시 남구 신정동에 위치하며, 공동주택과 단독주택, 각종 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.
- 주소: 울산광역시 남구 신정동 1401-25, 신정동크로바아파트 3동 4층
- 전용 면적: 84.925㎡ (약 30평)
- 세대수: 233세대 (3개 동)
- 사용 승인일: 1989년 4월 13일
- 난방: 개별난방, 도시가스
주변 환경
아파트 주변에는 태화강변과 남산근린공원이 있어 자연 환경이 우수합니다. 특히, 4층 남향의 위치는 햇살을 잘 받아 쾌적한 생활이 가능하도록 돕습니다.
교육 및 편의 시설
교육 시설
주변에는 다음과 같은 학교들이 위치해 있습니다:
– 신정초등학교
– 월평중학교
– 신정중학교
– 울산서여자중학교
– 울산여자고등학교
– 신정고등학교
– 울산강남고등학교
편의 시설
아파트 근처에는 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다:
– 태화강국가정원
– 베스트드림마트
– 신정시장
– 신정평화시장
이 외에도 하나로마트, 롯데마트, 홈플러스 등이 근처에 있어 생활이 편리합니다.
경매 물건의 리스크 분석
권리 분석
해당 아파트의 말소기준등기는 2010년 5월 4일에 설정된 현대해상화재보험(주)의 근저당입니다. 이 권리순위는 조사 시점에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 재분석이 필요합니다.
시세 분석
현재 등록된 매물 현황은 층별, 인테리어 여부에 따라 가액이 다르며, 거래 시점 및 부동산 현황에 따라 변동 가능성이 있습니다. 따라서 시세 조사를 통한 분석이 필수적입니다.
자주 묻는 질문
질문1: 신정동 크로바아파트의 경매 참여 시 유의사항은?
경매 참여 전 반드시 권리 분석과 현장 조사가 필요하며, 주변 시세와 감정가를 비교하여 적정 입찰가를 정하는 것이 중요합니다.
질문2: 아파트 주변의 재개발 계획은?
북측으로 재개발 B-01, 남측으로 재개발 B-02 정비예정구역이 지정되어 있어, 향후 주택 수요 증가가 예상됩니다.
질문3: 경매 물건 추천은 어떻게 받을 수 있나요?
원하시는 물건의 조건을 알려주시면, 그에 맞는 경매 물건을 추천해 드릴 수 있습니다.
질문4: 신정동 크로바아파트의 임대차 관계는 어떻게 되나요?
해당 아파트의 임대차 관계는 입찰 전 반드시 확인해야 하며, 현재 점유자 및 임대차 계약의 존재 여부를 조사해야 합니다.
질문5: 경매 물건의 법적 하자는 어떻게 확인하나요?
법원에서 제공하는 관련 서류와 권리 분석을 통해 법적 하자를 확인할 수 있으며, 전문적인 컨설팅을 받는 것이 좋습니다.
질문6: 경매 물건에 대한 추가 정보는 어디에서 확인하나요?
블로그와 밴드를 통해 지속적으로 업데이트되는 경매 물건 정보를 확인하실 수 있습니다.