현재 부동산 시장에서 소형아파트에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 광명시 하안동에 위치한 하안주공11단지 아파트는 산업단지와 인접해 있어 임대수익 및 재건축 투자 가능성을 동시에 고려할 수 있는 매력적인 물건으로 평가받고 있습니다. 이번 글에서는 해당 아파트의 경매 정보와 함께 투자 시 주의할 점을 소개하겠습니다.
하안주공11단지 아파트의 2026년 현재 경매 상황 및 기본 정보
2026년 기준으로 하안주공11단지 아파트는 경기도 광명시 하안동 27번지에 위치하고 있습니다. 해당 아파트의 경매 사건번호는 안양6계 2015타경17404이며, 감정가는 2026년 기준으로 200,000,000원입니다. 최저매각가는 감정가의 70%인 140,000,000원으로, 입찰일은 2026년 5월 17일입니다. 입찰보증금은 최저가의 10%인 14,000,000원으로 설정되어 있습니다.
이 아파트는 제2종일반주거지역에 위치하며, 대지권은 약 33㎡(10평)으로 대지지분율은 81%입니다. 건축면적은 전용면적 기준으로 12.4평, 분양면적 기준으로 17평으로 전용률은 72%에 해당합니다. 이처럼 아파트의 기본적인 정보는 투자 결정을 위해 필수적입니다.
하안주공11단지의 입지 조건과 주변 환경
하안주공11단지는 연서초등학교 남서측에 위치하고, 주변에는 아파트 중심의 대규모 주거단지가 형성되어 있습니다. 반경 800m 이내에는 지하철 1호선 독산역이 있어 대중교통 접근성이 양호합니다. 또한, 버스 정류장도 인근에 위치해 있어 교통 편의성이 높습니다.
광명시와 서울 간의 교통망이 확장 중이며, 서해안고속도로 및 제2경인고속도로로의 접근이 용이합니다. 이 외에도 광명-서울간고속도로, 안양-성남간고속도로 등 다양한 고속도로가 있어 향후 교통 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 이러한 입지 조건은 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합한 조건이라고 할 수 있습니다.
하안주공11단지 아파트 시세와 임대 시장 동향
하안주공11단지 아파트의 시세는 2026년 기준으로 매매가 19,500만원에서 21,000만원, 전세가는 15,000만원에서 16,500만원, 월세는 2,000만원에 월세 40만원에서 43만원으로 형성되어 있습니다. 이 아파트의 전세가율은 77%에서 79%에 이릅니다. 이러한 수치는 투자자에게 안정적인 임대 수익을 기대케 합니다.
다만, 시세 변동과 관련된 정보는 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다. 시장 상황에 따라 임대 수익률이 달라질 수 있기 때문에, 변동성을 감안한 투자 계획이 필요합니다.
실제 투자 시 고려해야 할 주요 요소들
소형아파트에 투자할 때 고려해야 할 요소들은 다양합니다. 특히 하안주공11단지와 같은 지역에서 투자할 경우 다음과 같은 사항들을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
- 재건축 가능성: 향후 재건축이 진행될 경우, 시세 상승이 기대됩니다.
- 임대 수익률: 안정적인 임대 수익을 기록할 수 있는지 분석해야 합니다.
- 교통 편의성: 대중교통과의 접근성을 고려해 투자 가치가 있는지 판단해야 합니다.
- 주변 개발 계획: 지역 개발 계획이 있는지 확인하고, 이에 따른 시세 변동을 예측해야 합니다.
- 관리 상태: 아파트 단지의 관리 상태와 시설 등을 점검하여 입주자의 만족도를 높이는데 기여할 수 있는지를 고려해야 합니다.
이처럼 여러 요소를 종합적으로 고려하여 신중히 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
하안주공11단지 아파트 투자 실전 가이드
하안주공11단지 아파트에 대한 투자를 준비할 때 다음의 절차를 따르는 것이 좋습니다.
- 시장 조사: 해당 지역의 시세와 임대 시장 동향을 파악합니다.
- 현장 방문: 아파트 단지와 주변 환경을 직접 방문하여 상태를 확인합니다.
- 권리 분석: 경매 물건의 권리 분석을 통해 법적 문제를 사전 차단합니다.
- 입찰 전략 수립: 최저가 및 예상 낙찰가를 바탕으로 입찰 전략을 수립합니다.
- 입찰 참여: 정해진 날짜에 입찰에 참여하여 낙찰을 목표로 합니다.
이러한 실전 가이드는 보다 체계적인 투자 접근을 가능하게 하며, 성공적인 투자로 이어질 가능성을 높입니다.
하안주공11단지 아파트 투자 체크리스트
투자 전 고려해야 할 체크리스트는 다음과 같습니다.
- 현재 시세와 과거 시세 비교 분석
- 임대 수익률 계산 및 시장 평균과의 비교
- 재건축 가능성 및 관련 법규 확인
- 교통 접근성 및 주변 시설 점검
- 아파트 관리 상태 및 유지 보수 계획 확인
- 입찰 전략 및 예산 수립
- 법적 권리 분석 및 소송 여부 확인
- 인근 부동산 거래량 및 시장 동향 조사
- 전문가 상담 및 조언 청취
- 입찰 시기 및 전략적 접근법 마련
이 체크리스트는 투자자가 실수를 줄이고, 보다 수익성 있는 결정을 내리는 데 도움을 줄 것입니다.
결론 및 마무리
광명 하안주공11단지 아파트는 산업단지와의 근접성 덕분에 임대 수익과 재건축 투자 기회를 동시에 제공하는 매력적인 물건입니다. 현재의 시장 동향과 향후 전망을 모두 고려하여 투자 결정을 내린다면, 안정적이고 지속적인 수익을 기대할 수 있습니다. 부동산 경매에 대한 충분한 정보와 철저한 준비가 요구되는 만큼, 투자자들은 신중하게 접근할 필요가 있습니다.